江北区大石坝组团K12-4号地块项目（二期）委托开发管理服务（第二次）

招标公告

1.  招标条件

本招标项目 江北区大石坝组团K12-4号地块项目（二期） 已由******委员会以重庆市企业投资项目备案证（项目代码:2403-500105-04-05-293535）批准建设，建设资金来自 业主自筹 ，项目出资比例为 100% ，招标人为 ******有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的委托开发管理服务进行公开招标。

2.  项目概况与招标范围

2.1 建设地点：江北区；东侧紧邻保利江上明珠小区,南侧紧邻128小区,西侧紧邻观鸿大道。

2.2 项目概况与建设规模：可建总建筑面积175291平方米，其中：地上计容建筑面积142126平方米（包括住宅、底商及配套设施）；地下建筑面积30495平方米。

2.3 本次招标暂估合同金额约8500万元。

2.4 招标范围：完成本项目的勘察设计管理、建设手续办理、协助招标、目标成本编制及动态管理、施工全过程管理（工期、质量、成本及安全等）、提供数字化管理措施、组织工程竣工验收、交付小业主、材料封样管理、建设资料整理归档、在服务期内协助办理权属登记、协助办理工程竣工结算和财务决算，完成客户关系管理，以及与本项目密切相关的建设内容（含专项工程、水电气讯行业工程等）的建设管理工作。在项目实现销售后，完成本项目的投标品牌输入、与品牌相关的建设管理工作以及项目可售部分的营销管理及相关资料移交工作。

2.5 服务期限：自甲乙双方签署本项目委托管理服务合同之日起，乙方开始履行合同义务、提供管理服务。项目施工阶段至竣备【22】个月。营销阶段暂定【30】个月。项目竣备至取得可以对外公开销售审批文件之日【3】个月。项目自获得施工许可起至营销阶段结束暂定共【55】个月。项目可售住宅销售去化率达到【95%】及以上时（以地上计容可销售住宅建筑面积计算）或营销阶段期满甲方认为需要结算时，确认乙方的管理服务期限届满。

3.  投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备以下资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

3.1.2业绩要求：详见第二章投标人须知前附表1.4.1中的“2.业绩要求”。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本次招标不接受联合体投标。

4.  招标文件的获取

4.1  凡有意参加投标者，请于2025年 4 月 22 日（北京时间，下同）起在重庆市公共资源交易网（******）下载招标文件、工程量清单、图纸、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2  投标人可在重庆市公共资源交易网（******）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2025年4 月 27 日 17时 00 分（北京时间）前。

4.3  招标人应于2025年 4 月 29 日 18 时 00 分（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（******）发布澄清或修改。

5.  投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 5 月 15 日 9 时 30 分，地点为重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋），具体详见交易中心大厅电子显示屏。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 

6.  发布公告的媒介

本次招标公告在重庆市公共资源交易网（******）上发布。

7.  联系方式

招标人：******有限公司 

地  址：重庆市江北区创富路3号3幢

联系人：傅老师                 

电话：******

******有限公司

地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A栋

联系人：谭老师、李老师

    电话：******

[招标文件]江北区大石坝组团K12-4号地块项目（二期）委托开发管理服务（第二次）挂网版.docx